En Normandie, au coeur du Pays d’Auge à quelques minutes de la ville de Pont-l’Evêque et seulement 20 minutes des stations balnéaires de Deauville et Trouville-sur-Mer.
Deauville Sotheby’s international Realty vous présente à la vente une propriété équestre d’exception au coeur de 2.6 hectares d’un seul tenant, constituée d’une maison normande de conception récente de belle facture de plus 300 m² habitable, par constructeur de renom et des infrastructures équestres de haut standing (barn, manège, carrière, paddocks etc…). L’ensemble est édifié en position dominante d’un environnement préservé avec vue sur campagne et vallée.
La maison d’habitation à l’architecture typiquement normande (soubassement pierre, colombages, toiture en ardoise) datant de 2020 par un constructeur de renom est élevée sur rez-de-chaussée, un étage sous mansarde et sous-sol total et agencée comme suit ;
Au rez-de-chaussée : une entrée galerie avec lumière traversante et jeu de perspectives (15,20 m²), ainsi qu’une entrée secondaire dite pièce débotté, des toilettes invités, un très agréable salon de 30 m² traversant avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur terrasse plein sud, une vaste salle manger séparée (26,75 m²) ouvrant également sur terrasse, une vaste cuisine familiale (20.73 m²), aménagée et équipée avec îlot et ouvrant sur les extérieurs.
Une vaste suite parentale avec dégagement, chambre (22m²) donnant sur jardin, dressing, toilettes séparées et salle de bains avec vasques, baignoire et douche complètent ce niveau.
En son étage ; une zone palière avec espace bureau ouvrant sur balcon, une première aile avec dégagement desservant un bureau, une pièce dressing, des toilettes séparées, une très belle chambre (33,42 m²) avec plafond cathédrale ainsi qu'une salle de bains.
Une seconde aile avec dégagement dessert deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
En sous-sol : une pièce dite salle de jeu, billard et bar avec ouverture directe par porte vers l’extérieur, des toilettes séparées, cave, salle de sport, salle prévue hammam, salle d’eau et local technique.
Les infrastructures équestres sont édifiées au coeur de 02 ha 03 a 62 ca dédiés à l’entrainement des chevaux de sport (CSO), à dix minutes seulement du Pôle International du Cheval, et se composent d’un élégant Barns de 12 m x 30,5 m composé de 11 boxes, deux parties préparations et une douche solarium, sellerie avec placards de rangement, bureau avec espace cuisine équipée et sanitaires. (À noter la possibilité de prolonger ledit barns, plateforme réalisée et canalisation en attente), d’un grand manège accessible directement par le barns, de 27 m x 56,5 m avec sol Normandie Drainage fibré, d’un rond d’Havrincourt de 16 m x 34 m en sable de Fontainebleau, d’une carrière d’entrainement de 3.441 m² en sol fibré, arrosage par canon à eau encastré au sol, programmable et raccordé sur la station de pompage, de 7 paddocks avec clôtures 3 lisses et d’un bâtiment de stockage/fourrage de 20,2 m x 16 m avec auvent de 4 m séparé en 3 parties : une partie de 7 boxes, 3 m x 3,5 m en façade coulissante et une préparation ainsi que sellerie, et graineterie, une partie de stockage foin, paille, une partie de stockage copeaux, de 2 fumières de 12 m x 4 m et d’un bassin de récupération de 900 m3 avec station de pompage desservant la carrière, le manège et le rond d’Havrincourt. En complément, un logement de 75 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec placard, une salle de bains, 2 WC avec lave-mains, un bureau. En bout du logement une pièce de stockage pour matériels en graineterie et local électrique.
Un lieu alliant art de vivre et passion du sport équestre, au coeur du Pays d’Auge.
Dossier et visite sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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