Réf. DE4-164
Normandie - Calvados- Demeure du XVIIIème, 25 minutes de Caen
Bayeux Sotheby’s International Realty vous propose à la vente, sur la route des traditions, à environ 5 minutes de l’A84 Caen-Rennes et proche de Villers-Bocage, ville dynamique avec ses nombreux commerces et services , cette magnifique demeure de caractère en pierre de style Longère édifiée sur un terrain d’environ 1 hectare 35 ares au coeur d’une très jolie campagne vallonnée.
Cet ensemble en pierre présente beaucoup d’élégance aujourd’hui constitué de deux maisons qui communiquent entre elles, d’un studio et d’un appartement indépendant en duplex.
Après avoir franchi la porte de la maison principale ,vous serez tout de suite séduit par les espaces, les volumes et la luminosité qui se dégagent des lieux ; ainsi, vous découvrirez une vaste cuisine-séjour de type Américaine, aménagée et équipée d’environ 50m² ouvrant sur un agréable salon d’environ 40m² agrémenté d’un mur en pierre apparente, d’un poêle tournant et d’une baie vitrée s’ouvrant au 3/4 sur l’extérieur et la terrasse orientée au Sud. A la suite, un studio de plein pied à l’accès indépendant présente une kitchenette et une salle d’eau avec des toilettes.
De la cuisine démarre l’escalier contemporain en bois et métal conduisant aux espaces nuits de l’étage composés d’une vaste suite parentale comprenant la chambre d’environ 30 m², un dressing aménagé et une salle d’eau et ses toilettes, un seconde suite toute aussi luxueuse comprend une très belle chambre avec un dressing et une salle de bains complète de très belle facture (baignoire, douche séparée, meuble vasque,WC suspendu).
La seconde maison, quant à elle, offre au rez-de-chaussée, un séjour avec son plafond à la Française et uns cheminée avec insert, une cuisine aménagée et équipée, un bureau.
Au premier étage, vous découvrirez une chambre avec placard, un dressing et une salle de bain avec notamment une baignoire balnéothérapie et une douche;
Le second étage, sous mansarde , présente une très belle et agréable chambre d’esprit dortoir et éclairée par deux fenêtres de toit ; elle fera le bonheur des enfants et des jeunes adolescents.
L’appartement indépendant en duplex présente beaucoup de charme notamment grâce à son espace de couchage en mezzanine très bien aménagé.
L’ensemble de la propriété bénéficie d’une qualité thermique rare et exceptionnelle grâce à des investissements réalisés en 2024 : un pompe à chaleur de marque Daikin, , deux ballons thermodynamiques et une climatisation réversible dans certaines pièces.
Les extérieurs ont été aménagés avec soin : un grande cour bitumée, deux terrasses (environ 100m² au total) exposées plein Sud, un bain Nordique et une douche extérieure, un car-port, un garage avec sa porte automatisée, un terrain de pétanque.
Divers petits bâtis à usage de rangements et un box à chevaux.
Vous serez charmé par le terrain, sa vue dégagée et ses éléments naturels contribuant à l’art de vivre en toute quiétude, profitant notamment de l’étang et de sa petite cascade , d’un cours d’eau et d’un petit bois.
Cette magnifique propriété nichée à l’abri des regards et située au coeur d’une jolie vallée , idéale tant en principal qu’en secondaire, vous permettra de vous ressourcer loin du tumulte de la ville et de profiter d’un environnement de grande qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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